科学谋划，多措并举，加快江门大型产业集聚区蓬江片区规划建设

　　一、访谈主题

　　科学谋划，多措并举，加快江门大型产业集聚区蓬江片区规划建设

　　二、访谈内容

　　主持人：大家好，欢迎收听“蓬江之声”栏目“在线访谈”版块，今天我们继续邀请蓬江区相关部门的负责人为我们解读政策、介绍民生实事推进情况等。今天我们的主题是：科学谋划，多措并举，加快江门大型产业集聚区蓬江片区规划建设。很高兴邀请到蓬江区自然资源局局长陈静来为我们进行分享，我们也收集了一些市民的问题，接下来要跟陈局长进行交流。陈局长你好，请跟各位听众朋友打个招呼吧。

　　陈静：听众朋友们，大家好。

　　主持人：我们注意到，江门正在谋划大型产业集聚区建设，蓬江区在推进大型产业集聚区规划建设方面，今年有哪些工作设想？

　　陈静：规划建设大型产业集聚区是省委、省政府的重要战略部署，江门大型产业集聚区规划面积1395平方公里，分为北、东、南部组团。蓬江片区位于北部组团，总规划面积117平方公里，包含棠下、杜阮、荷塘三大板块，区位交通优势明显，产业基础雄厚，用地拓展空间潜力巨大，产城融合基础条件好。今年，我区将加强资源统筹，既谋篇布局新的产业空间，又提升村级低效工业园的改造，合理推进蓬江片区规划建设。一是围绕国土空间规划编制，安排建设用地规模，划定工业保护控制线，可为蓬江区未来15年产业发展提供强有力的空间载体；二是科学划定先行启动区，合理安排建设时序，成熟一片，开发一片，滚动发展，目前初步划定先行启动区1.45万亩，该片区依托现有江沙示范园区，集中连片、开发条件成熟；三是坚持规划引领，统筹规划、建设、管理，高起点高标准推动园区规划布局。委托专业机构团队，开展先行启动区总体概念规划、专项规划和控制性详细规划编制工作，合理安排生产、生活、生态空间，提升产城深度融合功能布局；四是大力推进村级工业园升级改造，力争每个镇（街）均有项目动工。

　　主持人：市民吴先生是来自村级工业园村集体所属企业的股民，关注到蓬江区正大力推动村级工业园升级改造，想咨询一下村级工业园升级改造接下来还有什么计划呢？将会带来什么社会红利呢？

　　陈静：村级工业园升级改造（以下简称“村改”）对于盘活我区低效工业用地、建设高品质工业园区、改善脏乱差的园区整体风貌、提升村集体经济收入具有重要作用，也是实现“工业振兴”“园区再造”工程的重要举措。我区现有村级工业园共45个，总用地面积约1.4万亩，占全区现状工业土地总面积的26.5%，产出效益较低，安全隐患多，仍有巨大的升级改造空间。目前荷塘镇康溪村村改一期145亩已基本完成建设，改造后，建筑物业面积增加了3.5倍，集体租金收入增加了5倍，产值增加了10倍，极大提升了园区效益和社会价值。2022年，我区继续全力推进村改工作，采取全面改造、混合改造、微改造等方式力争每个镇（街）均有项目动工。同时，我区将集中自然资源要素，落实政策服务保障，大力支持村改：一是实施“一本台账一张图”管理，实施村改规划报建“绿色通道”审批，加快项目落地实施；二是支持多模式多渠道连片改造开发，鼓励分布散、规模小的村级工业园连片整合改造，支持集体和国有工业用地连片混合改造，支持符合政策且在不改变工业用途的前提下进行改建、扩建和利用地下空间，提高容积率、建筑密度的，不需增缴土地价款；三是积极落实申报奖补政策。落实集体转国有建设用地供地的土地出让金返还措施，将不低于95%（含95%）拨付集体经济组织；对单个村级工业园升级改造项目竣工验收后，超过30亩且改造后容积率达到1.5及以上的，政府对改造主体按50-80元/平方米建筑面积实施奖补。

　　主持人：好的，谢谢陈局长的解答，感谢你今天参加我们今天的节目！

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