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建设用地项目呈报材料“一书四方案”

来源：本网发布时间:2022-11-17

　　建设用地项目呈报材料

　　“一书四方案”

　　编制机关（公章）：

　　主要负责人（签字）：

　　编　制　时　间： 2022年1月6日

　　中华人民共和国自然资源部监制

　　一、建设用地项目呈报说明书

　　计量单位：公顷、万元

建设用地项目名称				南沙港铁路江门段滨江新区站进站公路项目用地
申请用地总面积				2.2658	新增建设用地面积	2.2658
土地利用现状	权　属地　类		合计		其中
					国有土地	集体土地
	总计		2.2658			2.2658
	（一）农用地		2.2658			2.2658
	其中	耕地	0.1295			0.1295
		其中：基本农田
		林地	1.7698			1.7698
		园地
		养殖水面
		其他农用地（不含养殖水面）	0.3665			0.3665


	（二）建设用地
	（三）未利用地

　　续一：

单独选址建设项目用地	建设项目用地预审文件	预审机关	江门市蓬江区自然资源局
		批复文号	用字第440703202200001号
		预审意见：同意通过用地预审。
	项目批准文件	批准机关	江门市蓬江区发展和改革局
		批准文号	蓬江发改资[2021]19号
		建设规模	全长约1088米，宽约7.5米，道路标准为三级公路（兼顾城市道路功能），双向两车道
	工程设计批准文件	批准机关	江门市蓬江区交通运输局
		批准文号	蓬江交规建[2021]54号
		工程概算	4999.29万元
	功能分区名称			用地面积
	路基工程			2.2658

　　续二：

县（市、区）人民政府审核意见

（公章）
主管领导（签字）：
				                    年   月   日

市（地、州）人
民
				政 府 土 地
行
				政 主 管 部
门
				审 查 意 见

（公章）
主管领导（签字）：
				                   年   月   日

市（地、州）
人
				民 政 府
审
				核 意 见

（公章）
主管领导（签字）：
				                   年   月   日

备
				       注

　　制表人：钟雅滢

　　二、农用地转用方案

　　计量单位：公顷

地类			转用面积		其中
					国有土地		集体土地
农用地			2.2658				2.2658
其中：耕地（含带K地类）			0.1295				0.1295
土地利用总体规划
符合规划					需调整规划
规划级别	国家级			规划级别		国家级
	省级					省级
	市级	符合				市级
	县级	符合				县级
	镇级	符合				镇级
农用地转用计划
拟使用年度计划指标					本项目拟使用计划指标
本年度计划指标			结转计划指标		农用地		其中：耕地
2.2658					2.2658		0.1295
该项目用地涉及新增建设用地2.2658公顷、农用地2.2658公顷（耕地0.1295公顷，含可调整地类和兴建前为耕地的设施农用地）需转为建设用地，该项目已列入江门市综合交通运输体系发展“十四五”规划，按规定已安排使用2021年度调整省指标（新增建设用地指标2.2658公顷、农转用指标2.2658公顷、耕地指标0.1295公顷）。

　　填表人：钟雅滢

　　三、补充耕地方案

　　计量单位：公顷、公斤、万元

占用耕地面积		0.1295
含25度以上坡耕地		0			其他情况需补充耕地面积				0
补充耕地义务单位		江门市蓬江区人民政府
补充耕地责任单位		江门市蓬江区自然资源局
补充耕地费用情况		义务单位缴纳耕地开垦费总额			3.6260		平均缴费标准		28
		实际补充耕地总费用			3.6260		平均费用标准		28
补充耕地确认信息编号		440000202200285058
补充耕地情况
			需补充情况					已补充情况
补充耕地数量			0.1295					0.1295
补充水田规模			0.1295					0.1295
补充标准粮食产能			1942.5000					1942.5000
承诺补充耕地情况
承诺补充耕地面积	挂钩的土地整治项目备案号			挂钩补充耕地数量		所在县（市、区）			完成时限



承诺补充水田规模	挂钩的土地整治项目备案号			挂钩水田规模		所在县（市、区）			完成时限


承诺补充标准粮食产能	挂钩的土地整治项目备案号			挂钩标准粮食产能		所在县（市、区）			完成时限

　　四、征收土地方案（汇总）

　　计量单位：公顷、万元、人

被征收土地涉及的权属单位			乡（镇）			蓬江区棠下镇
			社（村）			江门市蓬江区棠下镇良溪佛宁股份经济合作社、江门市蓬江区棠下镇沙富股份合作经济联合社
权属状况			地类、面积准确，界址清楚，无权属争议。
征地补偿费用标准	地类				面积			费用标准			补偿费用
	耕地	水　田		0.1295			105-180			22.2300
		旱　地
		水浇地
	林地				1.7698			180	318.5640
	园地
	其他农用地				0.3665			180	65.9700
	建设用地
	未利用地

　　续一：

其它费用	名称	费　用　标　准
	青苗补偿费	19.3665
	地上附着物补偿费	0

征地总费用		426.1305	征地费用综合标准	188.0707
需要安置的农业人口数			需要安置的劳力人数
征地前人均耕地			征地后人均耕地
安置途径	货币安置	支付安置补助费进行安置
	农业安置
	留地安置	江门市蓬江区棠下镇良溪佛宁股份经济合作社留用地按征收土地面积的12.5%计算安排给被征地村集体，共计留用地面积0.0804公顷，经当地人民政府已与被征地单位协商一致，其中0.0018公顷留用地按450.0000万元/公顷折算成货币补偿，补偿总额为0.8100万元，其余0.0786公顷留用地按690.0000万元/公顷折算成货币补偿，补偿总额为54.2340万元，留用地折算货币款已足额预付到位，被征地农村集体经济组织已出具收齐留用地折算货币款的证明；征收江门市蓬江区棠下镇沙富股份合作经济联合社1.6225公顷，经当地人民政府已与被征地单位协商一致，其中1.5878公顷按实际征收土地面积的12.5%比例安排留用地面积0.1985公顷，留用地按690.0000万元/公顷折算货币补偿，补偿总额为136.9650万元，留用地折算货币款已足额预付到位，被征地农村集体经济组织已出具收齐留用地折算货币款的证明，其余0.0347公顷按实际征收土地面积的10%比例安排留用地面积0.0035公顷给村集体用于发展生产的建设用地，区人民政府承诺在批准用地后一年内为其办理有关用地手续。
备注	本项目不涉及地上附着物补偿费。

　　填表人：钟雅滢

　　四、征收土地方案（一）

　　计量单位：公顷、万元、人

被征收土地涉及的权属单位			乡（镇）			蓬江区棠下镇
			社（村）			江门市蓬江区棠下镇良溪佛宁股份经济合作社、江门市蓬江区棠下镇沙富股份合作经济联合社
权属状况			地类、面积准确，界址清楚，无权属争议。
征地补偿费用标准	地类				面积			费用标准			补偿费用
	耕地	水　田		0.1151			180			20.7180
		旱　地
		水浇地
	林地				1.7698			180	318.5640
	园地
	其他农用地				0.3665			180	65.9700
	建设用地
	未利用地

　　续一：

其它费用	名称	费　用　标　准
	青苗补偿费	19.3665
	地上附着物补偿费	0

征地总费用		424.6185	征地费用综合标准	188.6020
需要安置的农业人口数			需要安置的劳力人数
征地前人均耕地			征地后人均耕地
安置途径	货币安置	支付安置补助费进行安置
	农业安置
	留地安置	江门市蓬江区棠下镇良溪佛宁股份经济合作社留用地按征收土地面积的12.5%计算安排给被征地村集体，留用地面积0.0786公顷，经当地人民政府已与被征地单位协商一致，江门市蓬江区棠下镇良溪佛宁股份经济合作社留用地按690.0000万元/公顷折算成货币补偿，补偿总额为54.2340万元，留用地折算货币款已足额预付到位，被征地农村集体经济组织已出具收齐留用地折算货币款的证明；征收江门市蓬江区棠下镇沙富股份合作经济联合社1.6225公顷，经当地人民政府已与被征地单位协商一致，其中1.5878公顷按实际征收土地面积的12.5%比例安排留用地面积0.1985公顷，留用地按690.0000万元/公顷折算货币补偿，补偿总额为136.9650万元，留用地折算货币款已足额预付到位，被征地农村集体经济组织已出具收齐留用地折算货币款的证明，其余0.0347公顷按实际征收土地面积的10%比例安排留用地面积0.0035公顷给村集体用于发展生产的建设用地，区人民政府承诺在批准用地后一年内为其办理有关用地手续。
备注	本项目不涉及地上附着物补偿费。

　　填表人：钟雅滢

　　四、征收土地方案（二）

　　计量单位：公顷、万元、人

被征收土地涉及的权属单位			乡（镇）			蓬江区棠下镇
			社（村）			江门市蓬江区棠下镇良溪佛宁股份经济合作社
权属状况			地类、面积准确，界址清楚，无权属争议。
征地补偿费用标准	地类				面积			费用标准		补偿费用
	耕地	水　田		0.0144			105		1.5120
		旱　地
		水浇地
	林地
	园地
	其他农用地
	建设用地
	未利用地

　　续一：

其它费用	名称	费　用　标　准
	青苗补偿费	0
	地上附着物补偿费	0


征地总费用		1.5120	征地费用综合标准	105.0000
需要安置的农业人口数			需要安置的劳力人数
征地前人均耕地			征地后人均耕地
安置途径	货币安置	支付安置补助费进行安置
	农业安置
	留地安置	江门市蓬江区棠下镇良溪佛宁股份经济合作社留用地按征收土地面积的12.5%计算安排给被征地村集体，留用地面积0.0018公顷，经当地人民政府已与被征地单位协商一致，江门市蓬江区棠下镇良溪佛宁股份经济合作社留用地按450.0000万元/公顷折算成货币补偿，补偿总额为0.8100万元，留用地折算货币款已足额预付到位，被征地农村集体经济组织已出具收齐留用地折算货币款的证明。
备注	本项目不涉及青苗补偿费及地上附着物补偿费。

　　填表人：钟雅滢

　　五、供地方案

　　计量单位：公顷、公里、个

申请供地情况	功能分区			供地方式		供地面积
	路基工程			划拨		2.2658




	合计					2.2658
指标适用情况	功能分区	数量	申请用地		原有用地（改扩建项目）		指标控制面积	指标对应条件
	路基工程	1.0880	2.2658				2.2703	Ⅱ类地区三级公路